首頁 >新聞中心- 濟(jì)南、青島房地產(chǎn)市場日漸活躍 兩核心樓市開始回暖
- 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：2467次 更新時(shí)間：2015/1/27
??樓市新政實(shí)行以來，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場管制已經(jīng)從嚴(yán)厲走向?qū)捤?。有業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策執(zhí)行3年多以來，全國房地產(chǎn)成交面積達(dá)11億平方米，房價(jià)仍在上漲，限購政策的作用越來越小。限貸不限購的新政出臺后，核心城市樓市再次受寵。
??“買房是穩(wěn)妥的投資渠道”
??盡管現(xiàn)在金融市場中不乏一些高回報(bào)率的投資產(chǎn)品，但對于工薪階層來說，其風(fēng)險(xiǎn)也難以防控，選擇能夠保值增值的房產(chǎn)，還是比較穩(wěn)妥的投資渠道?！斑@些年我一直專注于商品房投資，從小戶型產(chǎn)品到精裝公寓，再到商鋪底商，這些年的投資一來確保了投資收益率，二來也的的確確的讓我這些年規(guī)避了投資的風(fēng)險(xiǎn)，總收益頗豐。”有著11年地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的柳先生對房產(chǎn)投資頗有心得。
??現(xiàn)在，限購政策的解禁，柳先生與投資圈兒里的朋友也開始考慮、籌劃下一步的商品房投資方向。其中省內(nèi)的幾個(gè)熱點(diǎn)城市如青煙威，成為投資研發(fā)的新方向。
??濟(jì)南樓盤表現(xiàn)冷熱不均
??記者在走訪了濟(jì)南在售的多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，省城大品牌商家開發(fā)的樓盤近期銷售較好。某品牌置業(yè)顧問說，認(rèn)貸不認(rèn)購政策的實(shí)施給市場注入了新的活力，售樓處到訪量明顯增多，客戶質(zhì)量也較好。其中一部分客戶不乏之前限購的消費(fèi)者，他們對近期樓盤的大幅優(yōu)惠房價(jià)很感興趣。而一些樓層相對較低，價(jià)格又相對合適的戶型，多數(shù)被消費(fèi)者列為投資房。
??樓市新政之下，還有一部分購房者仍處于觀望狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面可能在于購房者相對理性，置業(yè)更多的取決于自身的需要和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；另一方面在于部分購房者與業(yè)主對于銀行信貸進(jìn)一步調(diào)整的普遍觀望心理，因此還存在一部分購房者只看不買的情況。但置業(yè)者的關(guān)注度比以往有了更大的提升。一般來說，剛需購房者更容易受到政策的影響，主要因?yàn)閯傂栀彿空叩馁Y金能力有限，且對于市場的把握不足，在房價(jià)下行，政策頻繁調(diào)整的情況下更容易猶豫不決，持觀望態(tài)度。如果銀行信貸體系調(diào)整進(jìn)一步明確，符合購房者心理預(yù)期，將進(jìn)一步加速市場的成交。”
??青島樓市“寒氣”漸散
??根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在限購令執(zhí)行的最后一個(gè)月里，青島新建住宅共成交6188套，環(huán)比增長19%。二手房也終結(jié)連續(xù)兩月下跌頹勢，環(huán)比6月增漲13%。歷經(jīng)半年之久的“寒氣”正在逐漸被驅(qū)散。
??談及取消限購的作用，魯商青島項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“對活躍房地產(chǎn)市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供了機(jī)會(huì)，所以個(gè)別城市在一段時(shí)間內(nèi)交易量有明顯增加。”他同時(shí)指出，限購從某種意義上來講，它只是解決了一小部分有支付能力的人問題，沒有更多解決老百姓的購房能力問題。在樓市風(fēng)云變幻的大背景下，反而不受雙限影響的商業(yè)地產(chǎn)始終是市場上一道靚麗的風(fēng)景線。近年來，在住宅地產(chǎn)呈現(xiàn)低迷的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)屢有發(fā)揮，數(shù)據(jù)不俗。取消限購在一定程度上給市場帶來信心。青島樓市限購解除使我們感受到了今年樓市最強(qiáng)勁的一次心跳，并成為拉動(dòng)剛性需求的強(qiáng)力支撐?！?/FONT>